Accueil particuliers / Argent - Impôts - Consommation / Impôt sur le revenu : déductions, réductions et crédits d'impôt / Investissement locatif : quels sont les dispositifs ?
Vous bénéficiez d'un avantage fiscal si vous réalisez un investissement locatif. L'avantage dépend de la date à laquelle vous réalisez cet investissement. Le logement, neuf ou ancien, doit être loué vide, en tant que résidence principale, sous certaines conditions. Nous vous indiquons les principales informations à connaître.
Nom du dispositif |
Denormandie |
Loc'Avantages |
Relance Logement(aussi appelé « statut fiscal du bailleur privé » ou « dispositif Jeanbrun ») |
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Type de logement |
Ancien avec travaux d'amélioration ou de transformation représentant au moins 25 % du coût total |
Récent ou ancien, avec ou sans travaux |
Neuf, ou ancien avec travaux (réhabilitation lourde)En immeuble collectif |
Délai de souscription |
Jusqu'au 31 décembre 2027 |
Jusqu'au 31 décembre 2027 |
Jusqu’au 31 décembre 2028 |
Localisation dans des zones restreintes |
Oui (dans certaines communes seulement) |
Oui (selon convention avec l' Anah ) |
Non |
Avantage fiscal |
Réduction d'impôt |
Réduction d'impôt (variable selon le niveau de loyer) |
Déduction des revenus fonciers(en cas de déficit foncier , imputation dans les limites habituelles) |
Durée de la location |
Engagement initial de 6 ou 9 ans (renouvelable pour 3 ans) |
Engagement de 6 ans |
Engagement de 9 ans |
Plafonds de loyers |
Oui, différents selon la localisation du logement (les mêmes que pour le dispositif Pinel) |
Oui (3 niveaux au choix : intermédiaire, social, très social) |
Oui (3 niveaux au choix : intermédiaire, social, très social) |
Plafonds de ressources pour le locataire |
Oui, différents selon la localisation du logement (les mêmes que pour le dispositif Pinel) |
Oui |
Oui |
Cumul avec un autre dispositif |
Oui avec Pinel pour un autre logement (dans la limite de 2 pour une même année) |
Non |
Non |
Investissements outre-mer |
Oui, avec des règles spécifiques |
Oui, avec des règles spécifiques |
Oui |
Oui |
Oui |
Non |
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Particularités |
Respect de critères de performance énergétique |
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Plusieurs dispositifs d'investissement locatif ne peuvent plus être souscrits.
C'est le cas pour les dispositifs suivants :
Dispositif Pinel (depuis le 1 er janvier 2025)
Dispositif Louer abordable (depuis mars 2022)
Dispositif Duflot (depuis septembre 2014).
Direction de l'information légale et administrative
15/04/2026
Par téléphone :
0809 401 401
Du lundi au vendredi de 8h30 à 19h, hors jours fériés.
Service gratuit + prix appel
Intermédiation locative : Intermédiation locativeRecours à un tiers (agence immobilière à vocation sociale ou organisme agréé) pour la gestion d'un bien immobilier locatif
Foyer fiscal : Foyer fiscalEnsemble de personnes remplissant une seule déclaration de revenus (exemple : époux, épouse et enfants à charge)Code général des impôts : articles 4A à 8 quinquies
Agence nationale de l'habitat